Périmètre des données et bien de référence
Un 2 pièces de 42 m²
comparé au marché.
Position de l'annonce comparée à · annonces du marché local.
Prix/m² × Surface
· comparables · ◆ référence · cliquez un point pour ouvrir l'annonce.
Référence vs marché
Ensemble du marché & segment 2-pièces.
02 · Géographie
Analyse par quartier
Position au quartier · les annonces Leboncoin ne portent pas d'adresse exacte.
Carte des quartiers
Taille & teinte = prix/m² médian.
Prix/m² médian par quartier
* Quartiers à faible échantillon grisés.
03 · Facteurs
Analyse des facteurs d'influence des prix
Écart de prix/m² médian entre les biens qui possèdent un atout et ceux qui en sont dépourvus.
Impact des atouts
Δ prix/m² médian entre biens avec et sans l'atout · (n) = nombre concerné.
⚠ Ce sont des corrélations, pas des effets isolés : l'écart traduit surtout où se situent ces biens. Le parking, le balcon ou la cave, fréquents en périphérie (foncier moins cher), tirent le m² vers le bas · c'est le quartier, pas l'atout. Survolez une barre pour le détail.
Distribution des prix/m²
La ligne corail situe le bien de référence.
Influence du DPE
Prix/m² médian par classe énergétique · · annonces au DPE renseigné · ◆ classe du bien de référence.
⚠ Corrélation, pas causalité. Étiquettes DPE officielles de chaque annonce (axe énergie). À La Rochelle, le DPE ne hiérarchise pas nettement le prix/m² : les classes C, D et E se tiennent dans un mouchoir (~5 200 €/m²), et les écarts aux extrêmes (A plus haut, G plus bas) reposent sur très peu de biens et reflètent surtout leur localisation · le bâti ancien du centre, recherché, est rarement bien classé sans pour autant décoter. Survolez une barre pour le détail (effectif, moyenne).
04 · Annonces
Toutes les annonces
| Titre | Quartier | Prix | Surface | Prix/m² | Pièces | DPE |
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